家裝也有一本“難念的經(jīng)”
發(fā)布時間：2007-09-27
作者：ccy
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概要：
去年，我們在北京四惠一花園小區(qū)買了一套商品房，由于老婆的放權(quán)，我著著實實過了一把“裝修癮”。買新居，搞裝修，本是件快樂的事情?？烧嬲銎饋恚拖翊蚍恕拔逦镀俊?，一言難盡。這里面有興奮，也有煩惱，更有不少意想不到的陷阱。家裝，真是一本難念的經(jīng)。家裝之前先“驗房”按照開發(fā)商的說法，要先辦入住手續(xù)，拿了鑰匙，才能“驗房”。
去年，我們在北京四惠一花園小區(qū)買了一套商品房，由于老婆的放權(quán)，我著著實實過了一把“裝修癮”。買新居，搞裝修，本是件快樂的事情。可真正做起來，就像打翻了“五味瓶”，一言難盡。這里面有興奮，也有煩惱，更有不少意想不到的陷阱。家裝，真是一本難念的經(jīng)！
家裝之前先“驗房”
按照開發(fā)商的說法，要先辦入住手續(xù)，拿了鑰匙，才能“驗房”。這就意味著業(yè)主無形之中失去了主動權(quán)，如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，能否如愿地解決，得看開發(fā)商的態(tài)度了。
于是，我有意破破他們的“規(guī)矩”，在拿到鑰匙之前設(shè)法先驗房。但前提是，得搞到一份由開發(fā)商印制、建設(shè)部門備案的《住宅質(zhì)量保證書》和《房屋使用、管理、維修公約》。
拿到這些資料后，我每天坐在燈下認(rèn)真閱讀，逐句分析，還從網(wǎng)絡(luò)中下載了一些網(wǎng)友成功的驗房經(jīng)驗。待完全“消化”了以后，才約上一兩位行家里手，一同前往新居“驗房”，還隨身攜帶了一把小榔頭和一個小笤帚。當(dāng)然，我沒有忘了請開發(fā)商和物業(yè)公司的人員到現(xiàn)場。
跨進(jìn)135平方米的新居，按照專家的指點，我先對水龍頭、電源開關(guān)、暖氣片、玻璃紗窗等室內(nèi)配備的相關(guān)設(shè)施做了一番檢查，沒發(fā)現(xiàn)什么大問題后又在地面上灑了水，用小笤帚將整個居室包括廚房、兩個衛(wèi)生間、陽臺，徹徹底底地清掃了一遍，目的是察看地面和墻體有無裂縫。同時用小榔頭挨個兒輕輕敲擊，傾聽聲響，如發(fā)現(xiàn)“噗噗”的空洞聲，表明墻體或地面有問題。所幸三個居室這方面的質(zhì)量還算過得去，只是書房的墻上有細(xì)細(xì)的裂紋，但無大礙。唯一令人遺憾的是，廚房與大衛(wèi)生間的地面裂紋非常大，還起了殼，有的地方踩上去甚至能聽到“吱吱”聲。再抬頭看這兩間屋的房頂，竟然還有淡淡的水跡……
面對這讓人不愉快的“景致”，我當(dāng)即向開發(fā)商提出：除對樓上鄰居的廚房和大衛(wèi)生間閉水檢測三天、進(jìn)行修補外，還要對我家的所有衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行長達(dá)半個月的維修與閉水檢測，否則我拒絕入住，他們還要賠償所有損失。開發(fā)商和物業(yè)公司的工作人員見狀，不得不答應(yīng)給予“免費修理”?？墒?，“維修”了一月有余，我上門一看，他們只是草草做了一下，并沒有按照我們的要求去修補。經(jīng)過交涉，又約定半月以后查驗?？墒堑任以俅螂娫掃^去，他們竟互相推諉，根本沒人管。萬般無奈，我直接打電話到開發(fā)公司總部，要求他們立即解決，不然我將在法律上追究他們的責(zé)任。這么一來，才算基本上滿足了我的要求。但屈指一算，僅“驗房”這一項，就耗費了我三個月的時間。試想，我沒拿鑰匙，尚且如此；如果先拿了鑰匙，又將如何呢？
精挑細(xì)選裝修公司
經(jīng)過仔仔細(xì)細(xì)地驗房后，接下來的任務(wù)便是尋找裝修公司了。可上哪兒去找一支做工精良、信譽良好又收費不高的裝修隊伍呢？
在朋友的指點下，我來到聞名京城的十里河居然之家?？蛇€沒進(jìn)得門去，就被好幾個爭搶生意的年輕人給圍住了，他們大都是些中小型裝修公司的業(yè)務(wù)員，有的還是“地下游擊隊”，但個個訓(xùn)練有素，就像是演說家，讓你直犯暈。待沖出“包圍圈”后，我直奔三樓，想尋找一支牌子正宗、裝修隊伍精良的大型裝修公司。孰料，這里的家裝公司業(yè)務(wù)員，也是異常地?zé)崆?，一個勁兒地吆喝，使你無從考量他們的設(shè)計水準(zhǔn)、施工技術(shù)及經(jīng)濟實力。待耐著性子看了幾家大型公司的設(shè)計圖紙與價碼后，不是被他們過于豪華的設(shè)計風(fēng)格所迷惑，就是被高昂的價碼給嚇倒。總之，憑我們家現(xiàn)有的經(jīng)濟實力和設(shè)計思路，我們與這些大型公司肯定無緣了。后來，我還相繼到幾家建材城尋找，但都不很理想。
經(jīng)過深刻反思，最終我來到新居的小區(qū)內(nèi)，力求從鄰居家正在施工的裝修隊伍中，選出一家適合我們家設(shè)計思路與經(jīng)濟實力的裝修公司來。于是，我循著刺耳的裝修聲，從這棟樓到那棟樓，一戶戶地敲門，一間間地察看裝修質(zhì)量及設(shè)計風(fēng)格，再認(rèn)真傾聽業(yè)主對裝修公司的評價，了解他們所花去的實際費用。有時路過別的住宅小區(qū)，只要看到家裝公司的大型廣告或聽到裝修聲，我都會上門去查看一番。當(dāng)然，這里面我最關(guān)心的莫過于環(huán)保問題了。
在精挑細(xì)選之間，我發(fā)現(xiàn)有一家裝修公司，雖說名不見經(jīng)傳，但施工質(zhì)量上乘，水電與木工活做得精細(xì)老到，泥水匠的砌墻與粉刷技術(shù)也相當(dāng)嫻熟，把大小不一、質(zhì)地不同的墻面瓷磚和地面磚鋪得工整平穩(wěn)。一打聽，他們的工人大都來自江浙一帶，干活比較細(xì)致，整體素質(zhì)還不錯，對裝飾涂料、水泥、木料及膠水的化學(xué)成分、污染狀況等，幾乎都能說出個子丑寅卯來。尤其是那個頭不高、整天笑嘻嘻又善解人意的阮姓工頭，性格非?？蓯邸＝?jīng)過幾次接觸和工程質(zhì)量跟蹤，我感到他既能從業(yè)主的設(shè)計思路、裝修材質(zhì)選擇上為你把關(guān)，還會善意地向業(yè)主提出許多合理化建議。當(dāng)然，另一個主要原因，就是他開出的價碼比較符合我的心理價位。最后，我便把目標(biāo)鎖定在他所在的這家具備乙等裝修資質(zhì)的裝修公司上，也算是踏破鐵鞋了。
喬裝工頭巧避陷阱
有了甄選施工隊的前車之鑒后，莫名間我對裝修產(chǎn)生了一種恐懼情緒，視裝修為畏途。因此，在為家裝準(zhǔn)備木料、油漆、五金等原材料時，我就有了將業(yè)主的身份“屏蔽”成工頭的一種沖動。一來，我想與裝修工零距離接觸，尋找共同語言，便于情感交流；二來，裝修后新居室會到處彌漫沙塵粉末，身著正裝行動不便；三來，家裝是個既苦又累的活兒，身穿寬松的便裝，方便搬運與驗貨。說來有趣，我這身打扮，還真的為我日后的裝修，帶來許多益處。有一天，我到十里河家裝家具一條街欲定購水曲柳實木地板，恰巧遇上一個西裝革履的業(yè)主正與地板商討價還價。一個是一個勁兒地纏著地板商，要求降價；另一個則聲稱一口價，絕不肯降價一分。結(jié)果，這筆生意沒做成。沒想到，待我上前欲與地板商侃價時，他卻主動將所有品牌地板的價碼往下“砍”去10％～20％。起初，我有些茫然，當(dāng)聽到“師傅，只要以后經(jīng)常照顧我的生意，我就給你最低的價位，最優(yōu)惠的回扣”時，才徹底地釋然。原來，他愣是將我當(dāng)成了闖蕩江湖的裝修工頭了。我索性將計就計，以工頭的身份與他侃起價來，很是順利。
從此，每每購買家裝用品，我便頭頂黑色鴨舌帽，身著便裝，系上黑色腰包，儼然一副裝修工頭的模樣，出現(xiàn)在北京的家裝市場上。購買前，我總是先對同類產(chǎn)品進(jìn)行材質(zhì)優(yōu)劣、尺寸比例、價碼高低的摸底調(diào)查，然后再用相當(dāng)內(nèi)行的口吻，與商家討價還價，屢試不爽。說來也不怕人笑話，也許是扮相太像工頭的緣故吧，我每次購?fù)曦浳锟邕M(jìn)小區(qū)前，都會被看大門的保安給攔住，說是讓“東家”見證一下方能進(jìn)去。
把住質(zhì)量重在監(jiān)控
說到居室的裝修質(zhì)量，即便是挑選到滿意的家裝隊伍，也不能掉以輕心。因為裝修的環(huán)節(jié)太瑣碎，而工人的技術(shù)水準(zhǔn)和責(zé)任心又不是一般齊的。
簽訂裝修合同，就很有些學(xué)問。比如，合同上只寫用“美巢膩子”，卻不說明是用“美巢821”還是“美巢易呱平”，而實際上后者的質(zhì)量特別是環(huán)保指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)強于前者，當(dāng)然價格也是前者的3倍。你不事先弄明白，就難免稀里糊涂地上當(dāng)。類似的問題在諸如膠、涂料、板材等方面都會出現(xiàn)，你必須擦亮眼睛，和他們好好玩一把“文字游戲”，不然的話白紙黑字簽上了，再想改可就難了。我的體會是，一定要分門別類地對各個裝修環(huán)節(jié)提出質(zhì)量要求，包括選材質(zhì)地、裝修質(zhì)量、環(huán)保要求、賠償額度、保修日期等，一樣都不能少。
最最關(guān)鍵的，就是不能搞裝修選材與工程的總承包。在這方面，我是有切身體會的。數(shù)年前，我在上海裝修房子時，由于不懂“業(yè)務(wù)”，也不諳當(dāng)?shù)匮b修市場的行情，就被人暗算了：所訂購的名牌產(chǎn)品如坐便池、洗臉盆、水龍頭、門鎖、淋浴器、廚房設(shè)備等，大都被假名牌所替代，直到過了保修期才發(fā)現(xiàn)問題。這不能不說是一大憾事。
有了此等教訓(xùn)，我一是堅持只包工不包料，所有材料都全部自己購買；二是幾乎每天到現(xiàn)場，監(jiān)控施工質(zhì)量。這樣，發(fā)現(xiàn)問題可及時解決，又不會傷和氣。說來你也許不信，就是這樣全方位地監(jiān)控，依然會出現(xiàn)一些意外事故：有一天，我外出吃午飯，僅一頓飯的工夫，有個水電工就在裝飾好的餐廳吊頂上誤開了一個吸頂燈洞，他是一邊哼著小曲一邊操作的，心不在焉；粉刷墻面的一位小師傅，為了圖省事，竟然把專門用來彌補書房墻面縫隙的的確良布給省了；安裝坐便器的一位老師傅，愣是將下面排污口的皮墊“遺忘”了，只涂上了專用的雙面膠……不過，好在家里總有人在現(xiàn)場，和這家裝修公司的溝通也不算困難，問題總能得到及時地彌補。當(dāng)然，或多或少的遺憾總是有的。人無完人，更何況這么一家名不見經(jīng)傳的裝修公司呢。
就這樣，經(jīng)過兩個多月的折騰，原本需要花費15萬元的裝修，結(jié)果只用去了10萬元。既省去了三分之一的裝修款，也規(guī)避了許多難以預(yù)料的家裝陷阱。由此看來，家裝，也是一本“好念”的經(jīng)！前提是，你必須處處做個有心人。
